リースバックとは?リースバックについて徹底解説!

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リースバックのトラブルについて

○買い取り価格を大幅に下げられた
リースバックの買い取り金額は普通の市場の7?8割程度に設定されています。ですので、普通に売却するよりも安くなってしまうことがほとんどです。売却を考えている人は各企業の買い取り金額を比較することをオススメします。

 

○家賃が高い・値上げされた
リースバックの利用した時の賃料は売却価格をもとに設定されることがほとんどです。ですので、売却価格が高くなればなるほど家賃を高くなります。
また、契約の更新をするときに家賃を上げられることもあります。
結果として、周囲の家賃相場より高い賃料を払わなければならないことになります。最初に契約するときによく内容を確認し、少しでも内容に納得できないなら交渉した方が良いです。

 

○自宅を売却させられた
リースバックは自宅を売却するため、所有権が買い取った不動産会社のものになります。ですので、契約期間中に不動産会社が他の不動産会社に売却してしまうことがあります。そうなると、新たな所有者と契約を更新しなければならず、賃料が値上げされるなどの契約内容が変わる可能性があります。ですので、契約の時に書類で約束をしておかないと口約束だけでは、不動産会社が売却しないという保証はありません。

 

○買い戻しができない・高い
資金に余裕ができ、買い戻しをしようと考えている人でも買い戻し金額が想定よりも高くなってしまい、買い戻しを断念してしまうこともあります。また、買い戻しを契約するする時に約束していても所有者が変わってた場合、買い戻しができなくなるかもしれません。買い戻しを考えている人は契約時に買い戻し金額を提示してくれる不動産会社もあるので検討してみてください。信頼できる会社を選ぶようにしましょう。

 

○相続に関して説明が不十分
相続対策としてリースバックを利用する人で、相続人にリースバックのことを説明していないということがあります。そのため、子どもたちが実家を相続しようと考えていたができなくなったということも発生します。年配の方でリースバックを利用しようと考えている人は親族の方にきちんと説明をし、理解を得ておくことが大事です。

 

 

リースバックのトラブル例として、いくつか紹介してきましたが、こういったトラブルに巻き込まれないようにまずは信頼できる不動産会社と契約するようにしましょう。また、1社だけでなく複数の会社と比較するべきです。そして、契約書によく目お通し、少しでも納得ができない点があるなら交渉をするべきだと思います。さっかくリースバックを利用するのですから、損をしなくていいようによく検討しましょう。

 

 

 

 

 

 

 

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