リースバックとは?リースバックについて徹底解説!

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リースバックの仕組み

リースバックとは不動産売買と賃貸契約が一体となっている金融取引のことです。

 

現在所有している自宅などの不動産を企業に売却することによって資金を得ることができます。

 

売却した後は不動産の所有権が企業になり、利用者は賃料を払うことで自宅に住むことができます。

 

自宅を売却した後は、他人に貸すこともできます。

 

買戻しや再契約することができる企業もあります。

 

再契約するには賃料を滞納してないことなどが条件です。

 

滞納している場合再契約できない場合があります。

 

また、リースバックは自宅のローンを払っている最中でも売却することができます。

リースバックのメリット

・まとまった資金が手に入る
リースバックの一番のメリットはまとまった資金が手に入るということです。
子どもの教育費や老後の資金、起業する際の資金として、まとまった資金を確保することができます。

 

・売却後も自宅に住める
売却した後も自宅に住めるので、引っ越しなどをする必要がなく、住み慣れた家に住むことができます。
所有権は売却先の企業のものになりますが、引っ越しをしないため、近所の方にも気づかれることもありません。

 

・支払いコストを減らせる
不動産を保有している場合、固定資産税や火災保険、修繕費などを支払う必要があります。
リースバックで売却し、賃貸として住んだ場合、こういった費用を払う必要が無くなり、毎月一定の家賃と水道光熱費を払うだけでよくなります。

リースバックのデメリット

・売却価格が通常より安くなる可能性がある
リースバックで不動産を売却する際、通常と比べて売却価格が低くなる可能性があります。
築年数や立地によっても変わってくるので希望通りの売却価格にはほとんどなりません。
売却主が家賃を滞納するリスクを抱えていたり、買い戻すときのため他に売却できなかったりすることが原因です。

 

・家賃が高くなる可能性がある
家賃は売却価格によって決まるため、自宅を高く売れば相場より高くなる可能性もあります。
逆に自宅の売却価格を下げると家賃も下がることが可能です。
年間の賃料は売却した価格の8%〜10%程度に設定されています。賃貸期間が長ければ損をしてしまうこともあります。

 

・買い戻し金額が高くなる
買い戻し金額は売却価格より高くなります。
これは当然のことで買い戻し価格には不動産業者の経費や利益が上乗せされるからです。

まとめ

一度手に入れた自宅を手放すのは簡単に決意できるものではありません。

 

リースバックは売却後も自宅に賃貸として住み続けられる便利な仕組みです。

 

リースバックを提供している企業はさまざまあり、企業ごとに査定金額やサポート内容などが異なります。

 

複数の企業にアポをとり査定してもらい比較することが大切です。

 

リースバックを利用する際は、契約内容などをよく確認し、デメリットなどをよく理解した上で利用するようにしましょう。

 

 

 

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