不動産リースバックとは?リースバックについて徹底解説!

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リースバックとは?リースバックについて

リースバックは「セール・アンド・リースバック」「不動産リースバック」とも呼ばれており、不動産売買と賃貸借契約が一体になっている金融取引です。

 

現在所有している自宅などの不動産を、リースバックを提供している企業に売却して現金化します。

 

現金化したあとは不動産の所有者が企業のものとなり、自宅は賃貸料を払って住むことが可能です。

 

自宅を売却した後は、他人に貸すこともできます。

 

しかし、中には自分で買い戻せる契約がある企業もあり、この場合は賃貸契約期間が決められていることが一般的です。

 

また、この期間中は企業が売却主以外に不動産を貸し出すことが禁じられており、期間が終了しても売却主の意向で再び再契約することができます。

 

再契約するには賃貸を滞納していないことが条件で、家賃が数か月滞納していたり、過去に何度も滞納していると再契約できない場合があります。

 

住宅購入が破産理由の10%を占めており、給料の減額やリストラなどで生活が困難になった方が主な利用者です。

 

自宅はローンを払っている最中でも売却することができます。

 

起業をする際に必要な資金を調達するため、不動産をリースバックして銀行から借りる金額を減らす方もいます。

リースバックのメリット

一番のメリットは、まとまった資金が手に入るということです。

 

特にそれなりの資金が必要な場合、預金になければ借金をしなければなりません。

 

リースバックを利用して不動産を売却すれば、返済しなくてもいい豊富な資金が手に入ります。

 

売却後も自宅に住むことができ、わざわざ新居を探す必要はありません。

 

自宅の名義はリースバックで売却した企業のものになりますが、自分と企業以外でそれが分かるのは役所だけです。

 

近所の方に気づかれることはないので、今まで通り住み続けることができます。

 

自宅は不動産なので、毎年固定資産税が発生しますが、売却してしまえば固定資産税を払わなくて済みます。

 

また、売却した企業によっては今まで加入していた火災保険や地震保険も払わなくて済む場合があり、この場合払うのは水道光熱費と家賃のみです。

 

これによって月々の支出が固定されるため、やりくりが楽になります。

 

賃貸物件となるため、地震や台風などの自然災害で家が破損しても、不動産価値を心配する必要はありません。

 

すでに売却しているため、価値が下落するリスクはリースバックを提供している企業が背負います。

 

そのため固定資産税や地価の変動も気にする必要はありません。

 

リースバックのデメリット

自宅の査定額は、一般的な不動産会社よりも低く設定されていることが一般的です。

 

市場価格よりも安くなる理由は、売却主が家賃を滞納するリスクを抱えていたり、買い戻すときのため他に売却できないことが原因です。

 

家賃は同程度の不動産よりも高めに設定されており、年間リース額は売却した価格の8%〜10%程度に設定されます。

 

また、買い戻す際は売却時よりも高いことがほとんどです。

 

賃貸期間が長ければそれだけ損をしてしまいます。

リースバックはこんな人におすすめ!

今すぐまとまった現金が必要な方や、愛着の湧いた我が家から引っ越したくないけど固定資産税など維持費が払えない方におすすめです。

 

大きなお金が入ることで今まで住んでいた自宅に住み続けることができますし、先に説明した通り近所にはバレません。

 

自宅の所有者が変わっても通知が来るのは元所有者だけなので、当然親族にも知られる心配もないでしょう。

 

一定の資金が必要な会社を興す方にもおすすめです。

 

通常企業する場合は銀行や信用金庫からお金を融資してもらいますが、過去に金融事故があったり収入が少なかったりすると、融資可能額が希望額に届かない場合があります。

 

そこで、足りない資金をリースバックで調達するのです。

 

逆に融資してもらう前に自宅を売却してから融資額を決める方もいます。

 

何らかの理由で住宅ローンを払えなくなった方にもリースバックはおすすめできます。

 

売却したお金を使い、一括でローンを返済したり住み続けながら分割で返済することも可能です。

 

ただし、住宅ローンの残高よりも売却額が大幅に低い場合、リースバックは断られる可能性があります。

 

賃貸料と住宅ローンの返済が滞ってしまう危険性が高くなり、企業はリスクを回避しようとするからです。

リースバックのまとめ

先進国では年々平均収入が上昇していますが、日本は90年代からほとんど変わっていません。

 

しかし、物価や税金は上昇しているため、多少手取りが増えても出費が多くなり、昔に比べて自宅を手放す人が増加しています。

 

逆に持ち家を持ちたいという方も年々増加しているのが現状です。

 

一度手に入れた自宅を手放すのは、そう簡単に決意できるものではありません。

 

リースバックが支持されているのは、維持するお金が無くなっても住み続けられることではないでしょうか。

 

リースバックがない時代なら、不動産会社で査定してただ売却したり、相場に近い金額で誰かに貸し出したりしていました。

 

どちらも今まで通り住むことはできません。

 

所有者の名義は変更されますが、住み慣れた自宅に住むことができるため、高齢者を中心に幅広く利用されています。

 

リースバックを提供している企業はさまざまあり、売却時には査定を行いますが、どの企業も同じとは限りません。

 

少しでも高く売却したい方は、はじめから1つの企業に絞らず、複数の企業にアポをとって査定してもらいましょう。

 

また、賃貸として住む場合、保険加入の有無や賃料が変動する可能性を聞いておくことをおすすめします。

 

後々のトラブルを避けるため、書面も必ず目を通しましょう。

リースバックの一括見積りなら

家を売却する場合には仲介料が取られ、あれやこれやと手数料も徴収されることになります。売上金まるっきり自分自身の銀行口座に入るわけではないので理解しておいてください。
有している物件などの価格がどの程度なのか知りたいと言うなら、不動産一括査定を利用すると良いでしょう。おおよその相場が明白になります。
ふるさとにて保有している先祖から継承した土地については、早急に売ってしまう方が賢明だと考えます。無理くり保有しつづけるのはやめて買い手が付くうちに土地を売却した方が賢明でしょう。
不動産を手放すといった時の方法としては2つあります。不動産業者に買取をしてもらう「不動産買取」と、購入する気のある人を見つけてもらう「仲介」です。
「知名度のある不動産会社だ」と信じ込んで別の業者の査定金額と比べることなく家を売却してしまうようなことがあると100パーセント後悔することになるはずです。とにかく3社以上の不動産専門会社に査定をお願いした方が得策です。
土地につきましては持ち主である以上、毎年毎年固定資産税の支払いが求められます。持っているだけの土地を売却することは、大きな節約になるわけです。
一括査定サイトを活用すれば2つ以上の業者から簡単に見積もりを送ってもらえます。相場を知り得たら、不動産売買を委託する会社を決定してください。
転居を余儀なくされ空き部屋になったマンションを持っているなら、速やかにマンション無料査定を受けましょう。資産価値が落ちてしまう前に売却をするのも悪くはないと思います。
家と言いますのは管理しなくなると当然のごとく傷みが進んでしまうので、資産価値はダウンする一方です。一日でも早く家の査定を申し込むことをお勧めします。
自分の土地の価値を把握していないと、適正価格で手放すことは不可能ではないでしょうか?土地を売却する際は、相場を見極めるところから始めましょう。
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マンション無料査定で頼れそうな不動産屋を見つけたら、訪問査定を頼みましょう。より確実な見積もりを算出してくれるでしょう。
不動産の価値を査定してもらう時は色々と大変ですが、不動産一括査定であるならば居ながらにしていろいろな不動産会社にお願いすることが可能なわけです。
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